面对居高不下的房价，一些人把目光投向了价格相对较低的“村证房”。但是，由于“村证房”交易中存在诸多法律问题，现实中引起的法律纠纷屡见不鲜。石家庄市桥西区法院日前就审结了一起这样的纠纷———
    去年5月8日，经石家庄市某房产中介介绍，王某与某房产中介和高某签订一份房地产买卖合同，合同约定：王某购买户主高某位于石家庄市市区的住宅一套，房款总计26.3万元，合同签订当日王某应向房产中介给付定金1万元，余款25.3万元应于2007年5月17日向房主一次付清。合同签订后，王某按约定向房产中介交了定金1万元。后王某因无法直接与房主取得联系，而且经过深入了解，他发现所要购买的住宅属于“村证房”，不能办理过户手续。王某认为房产中介采取欺诈的手段，提供虚假的交易信息，致使他无法实现合同目的，该合同应予解除。经多次协商未果，他遂将房产中介告上桥西区法院，请求法院依法判令解除买卖合同，被告返还其定金1万元，诉讼费用由被告承担。
    房产中介辩称，原告王某在签订合同时清楚其购买的房产是“村证房”，是由于原告的原因要求解除合同，定金不应退还。
    法院审理认为，原告王某与高某及房产中介签订的房屋买卖合同违反了《土地管理法》关于农民集体所有的土地使用权不得出让的强制性规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”，因此，该合同应认定无效。无效的合同没有法律约束力，因无效合同取得的财产，应当予以返还。据此，房产中介收取原告王某的1万元定金应予返还。被告关于原告在购房时明知房产是“村证房”，无法办理过户手续，故定金不应当返还的主张，原告不予认可，被告也无证据证实其主张。而且，即便原告王某明知其所购房产为“村证房”，也并不能对抗法律强制性规定使得合同有效，该合同仍应认定为无效，因而对房产中介的上述主张，法院没有支持。