5月4日起，石家庄市上调了衡量是否属于“普通住房”条件之一的住房平均价格，不少购房者因省了税金而高兴。不过也有市民咨询在5月4日以前签订合同、购买，但还没办房产证的房产，该按什么标准缴纳契税？昨日相关部门给予明确，“普通住房”以办房产证时间认定。

按照相关规定，消费者购买“非普通住房”比“普通住房”要多交不少税。首先，“普通住房”的契税税率是总房价的1.5%，“非普通住房”为4%；其次，5年以上的“普通住房”转让时不用缴纳营业税及附加，而“非普通住房”需要缴纳差额5.55%的营业税及附加；此外，个人“普通住房”在转让时暂免征收土地增值税，5年内的“非普通住房”则需要缴纳成交价1%的土地增值税。

满足“普通住房”的条件之一是房价在同级别均价的1.2倍以下。由于房价上涨，目前石家庄二环内的房源，价格大都在每平方米4000元以上，再以之前的标准来衡量，市内多数住宅就成了“非普通住房”。

而根据石市住房保障和房产管理局公布的新住房平均价格，一环以内的“普通住房”由原来的低于4200元/平方米，上调至低于6600元/平方米。新住房平均价格减轻购房者的税负。

“普通住房”以办房产证时间认定

住宅平均价调整后，市民霍女士非常关心。她咨询，她的房子位于一环以内，当时购房价是4500元/平方米，但是房产证要到6月30日才下来。

“交房时就把契税、维修基金等都交了，并且是按4%的‘非普通住房’标准交的契税，像我这种还未办理房产证的是否可以按新标准缴纳契税？”霍女士问。

对此，石家庄市住房保障和房产管理局答复说，像霍女士这种情况可按新标准执行，多交的契税可以退回。并明确，“普通住房”的认定以购房人办理房产证的时间为准，而不是以购房合同签订的时间为准。由开发商代办手续、代缴税费的，可与开发商联系，或在取得房产证时与完税凭证核对。

■文/本报记者王亚楠 通讯员张炎冰

新标准能让购房者省多少钱

石家庄市地税局二分局工作人员就此给购房者算了一笔账。

例一：王女士购买银宏小区100平方米1999年的房产，以60万元成交，房产原值40万元，所有税款由王女士负担。

王女士的房产属于5年以上的房产，如按原来执行的一环以内每平方米4200元住房平均价格标准，王女士购买的房产为每平方米6000元，属于“非普通住宅”，应缴差额营业税及附加，（成交价减去房产原值）×5.55%，即（60万-40万）×5.55%=11100元。

现在王女士的房子成为“普通住房”，省去了11100元的差额营业税及附加。

例二：石市李先生购买了世纪花园100平方米2004年的房产，以50万元成交，所有税款由李先生负担。李先生的房产如果按照原标准属于“非普通住宅”。需要缴纳土地增值税，即成交价×1%，50万×1%=5000元。

按新标准，李先生省去了5000元的土地增值税。

例三：李先生购买了一环内一套100平方米、价格为5000元/平方米的房子，如果按以前的标准计算，这套房子需交2万元契税，而按新标准只需交7500元。一套房子就能省12500元。