◇嘉里、中城、万达、金隅等外地大型企业集团拟进入省会房市

◇品质和服务将成为开发商竞争的核心，市民将因此受益

◇一些本土中小房地产企业可能出局

本报讯(记者王巍)4月10日，3年前曾在石家庄住过半年的深圳业务员王刚旧地重游，一出火车站就睁大了惊讶的眼睛，尤其是看到城区内众多的拆违改造和城中村改造以及鳞次栉比的一幢幢现代化高楼，他感叹：“石家庄真是要大变样了。”

2008年初，石家庄市政府下发《省会城市建设三年大变样和2008年迈大步实施方案(征求意见稿)》，拉开了以“三年大变样”为目标的城市建设序幕。未来3年，石家庄市计划旧城改造拆除建筑230万平方米，城中村改造拆除334万平方米。其中2008年的目标是旧城改造拆除68.5万平方米，城中村改造拆除334万平方米。另外，华药、常山集团等企业外迁工程也已启动。

大规模拆迁改造，给省会房地产市场带来什么？首先是土地。石市国土资源局人士介绍，今年计划土地储备的规模为12000亩，是去年土地出让面积的10倍。据了解，未来3年内，“三年大变样”工程不仅会给省会带来28373亩的土地储备，同时，未来3年内省会的供地量也将达到17000亩。土地供应量的剧增，将为房地产开发提供丰富的土地资源。

“如此大规模的主城区改造项目，光靠石家庄本地的房产企业恐怕难以完成。”香港太平洋投资顾问有限公司总裁贾卧龙指出。面对相当于去年4倍的土地供应量和大规模的主城区改造，石家庄房地产市场的资金需求将极度旺盛，本地企业难吞整个“蛋糕”。

诱人的大“蛋糕”，无疑吸引着外来开发商的眼球。石家庄市国土资源局有关人士介绍，今年上半年省会推出的10块百亩规模土地将面向全国招商，实施大规模、高档次、整体连片开发。也就是说，只有有了相当的资金实力，才有能力参与。目前，石家庄市政府已和香港嘉里、中国城建、大连万达、北京金隅等外地大型企业集团签订了合作协议。