今年石市净地供应量可能翻番

　　96亿元的融资计划，到底意味着什么？
　　石市一位地产界人士分析，国土资源部统计显示，我国从1999年实行土地储备制度到2003年的4年间累计收购土地230多万亩，用于收购土地的总费用近2000亿元。这样粗略算来，考虑到地价和补偿费用上涨因素，估计96亿元可收储近万亩土地。
　　另一位业内人士则表示，今年石家庄市将投入338亿元拉开省会城市“三年大变样”的序幕，96亿元已占到这个数字的近三成。“今年的土地储备规模将大量增加，净地供应量也将大增，肯定会比去年翻番。”

楼市影响——房市又多了降价动力

　　96亿元的土地储备融资计划所带来的土地储备时代，可能让还没解决住房的市民看到希望。
　　“石家庄‘三年大变样’已经成为目前政府的大事。在这一背景下，土地储备制度的全面实施必将给未来几年省会楼市带来重大影响。”香港太平洋国际集团投资顾问有限公司首席执行官贾卧龙认为，未来几年石家庄市区的土地供应量将大量增加，房产供应量也将随之增加，这可能改变供需关系，使房价下跌或止涨。
　　而目前在国家各种调控措施和房价拐点论的影响下，购房者的心态正在由抢购向观望转变。石家庄土地供应量的大幅增加，将进一步加剧人们的观望心态。

年内部分楼盘可能降价

　　同时，贾卧龙认为，尽管这些土地增量的直接影响将在两三年后显现，但开发商从战略上考虑，也有可能在今年调低部分现有楼盘售价。
　　“房价的调整与开发商所制定的销售战略紧密相关，比如省会不少项目一期开盘每平方米售价仅3500元左右，放上1000多个房号。到二期开盘时就涨到每平方米5000元到6000元，其实是想尽快从一期项目收回成本。”贾卧龙说，今年土地供应量大增，将给开发商更多的赚钱机会，同时也将占用开发商更多的资金。这样开发商为了尽快回笼资金维系新增的项目，有可能让部分楼盘提前入市，或是调低现售房的价格。

新闻延伸——石市2000多亩净地本月出让

　　近日，石家庄市国土资源局发布公告称，将于本月以挂牌和拍卖的方式出让10宗国有土地使用权，全部为工业用地或商业用地。这是继今年初国务院发布通知要求国有土地使用必须净地出让之后，石家庄出让的首批净地。
根据公告，10宗出让土地两宗为商业用地，其余8宗均为工业用地，其中5宗位于石家庄循环经济化工示范基地内。010号地的竞得人须按石家庄市中心医院的要求建设15000平方米医院用房，用于石家庄市中心医院的回迁安置。
值得注意的是，去年全年石家庄市区共出让11宗土地约1200多亩，且多为住宅用地，而今年第一次出让国有土地就达到了2000多亩。石家庄市国土资源局相关人士对此表示，这与石家庄循环经济化工示范基地和其他招商项目的建设有关。
来源：河北青年报 记者陈冬青 ■摄/记者王勇博