河北燕都房地产开发有限公司副总经理刘树伟也表示，以石市地产集团招标的11个地块为例，它们大多位于城市中心地带，拆迁工程浩大，对开发单位的融资能力提出了较高的要求。以石家庄本地企业的实力，这11块地能动的实际上很少。“开发商拿不到土地也就意味着失去了生存的能力。”

    市场预测

    楼市能否吞下大增的土地供应量？

    “相当于去年4倍的土地供应量必然带来房屋建筑面积大增，但这些增量难以在今年体现。”石家庄联邦房地产开发有限公司常务副总经理高会臣说，随着经济的发展，城市规模的扩张，住房需求也会不断增大。到底是“供”增得多，还是“需”增得多，还要看未来经济发展情况。

    贾卧龙则表示，“外来资本的介入和土地供应量的增加都将加剧市场竞争，无论未来房价如何，开发商的服务水平必将得到大幅提高，百姓受益是必然的。”

    未来房价趋缓？

    刘树伟从短期和中长期两方面分析了未来房价。

    刘树伟说，短期看，今年大概拆80万平方米，涉及17万户被动迁，按照1户3口人计算，就是40万人左右，加大了市场的需求量。而拆迁房两三年后才会推向市场，所以短期房价将会上涨。

    “但从中长期看，在大量的土地和房产供应下，三年后房价快速上涨趋势一定会得到遏制。”刘树伟说，从2005年到2007年，石市房价走势是一个非常大的阳线。但预计“三年大变样”后，房价涨势一定会趋于平稳。

    房租价格短期上涨

    “最近租房的人多了很多，城中村拆迁，将在短期内使租房需求爆发，也抬高了其他住宅小区的租房价格。”省会某房产中介公司人士说。

    据了解，6月底将全部拆迁完毕的城中村包括：长安区重点拆除谈固、白佛口和107国道沿线西古城；桥东区重点拆除休门、义堂和107国道沿线庄窠、柳辛庄、柳林铺；桥西区重点拆除城角庄、东里、北杜、小谈和石获南路沿线孔寨；新华区重点拆除柏林庄、大郭、东焦和二环路沿线西三庄；裕华区重点拆除方北、槐底、尖岭和308国道沿线南焦、贾村、方村；高新区重点拆除小岗上和307国道沿线赵村、北庄。在这些城中村中，几乎家家都有外地人租住。■文/本报记者陈冬青