由于影响房地产的因素较多，要用发展和变化的眼光看市场，对于未来3-5年房价的变化幅度现在无法预测。

　　未来商业将平分秋色

　　香港太平洋投资顾问公司首席执行官贾卧龙

　　新客站的规划方位在南货场附近，建成后，必然会推动附近的商业氛围，南二环会变得更加繁华，经过一段时间的培养，在这里有可能会形成一个新的商圈。

　　南货场附近的住宅一般都是上世纪八十年代到九汁年代的老房子，新客站建成，将会打破此处以住宅为主的房地产伏况。周围的住宅将会面临拆迁和重建，写字楼、宾馆和商铺的需求将大大增长，餐饮和娱乐场也将增多，附近土地的价格也就会水涨船高，商业地产将迎来一个新的机遇。

　　原火车站改造成文化广场后，将与大经街连成—片，形成—个大面积的商业圈，成为石家庄的娱乐、餐饮、购物的中心地带。新老客站的商业氛围将平分秋色，城市中心会向南靠，这一切都需要时间。

　　至于房价变化还要看大势所趋，毕竟宏观调控的影响应该会渗透到三至五年。新旧车站周围房价的变化应该会比较明显，尤其是新站阳近的房价无疑会上浮，因为其投资价值会提高，旧的车站毕竟已形成商圈，而且有着多年的商业氛围和较高的人气，所以，投资价值依然会存在—段时期，三至五年内不会有大的波动。

    南部住宅会更火

　　河北极艺投资顾问公司营销总监苗向华

　　城币日益注重宜居性，原火车站改建成文化广场后，环境改善，更适宜于现代商务的入驻，因此该地段的写字楼会有一个欣欣向荣的发展期。此外，火车站现有的商业氛围较好，在此基础上商业会进—步壮大。但是住宅楼建设的动作不会太大，受现有地理格局的影响，住宅楼没有更多的发展空间。

　　目前，新客站入驻的南部大范围内，住宅楼的开发已经成为主流，新客站的南移更像是火上加油。因为相对于老城区，南部的配套设施还不太完善，医疗、教育、商业等的不成熟制约着住宅楼的更快发展。新客站会带动各种市政建设的跟进，因而也更能带动开发商开发和消费者买房的积极性。