河北恒实房地产开发公司营销总监孟样建

　　交通对房地产业的影响很大，交通提升，周边物业也会跟着升值。新客站建设的确定将会促进周边酒店、餐饮、商业、住宅的开发和升值，但是离新客站大近的住宅受噪杂环境的影响，并不太被看好。 

　　原火车站建成文化广场后，市中心的位置加上环境的改善有利于其周边各种房产项目的升值，其外延辐射1公里内的住宅升值空间很大。火车站南移后，原址的交通将更加方便，因此对写字楼、商场等的影响都不是很大，或许还会带来进一步提升。

　　未来在上述区域内的投资热点很可能是商业先行，宾馆、餐饮、零售商铺等被看好。楼房品质随着政府对市容市貌要求的提高，也会上升到一个新的档次。

　　这些区域的房价涨幅还不好判断，但是应该有三个较明显的上涨阶段：一是改造已确定时会引来投资者；二是开工建设阶段；三是建成后，并且上涨幅度也会随着规划的实质进展不断提高。

　　新车站周边将现小户型

　　中原地产李印奇

　　火车站常被看做市中心的标志，所以其周边的土地有着极高的商业价值，新客站的建立将全面带动其周边的商业类项目，而市政设施的完善还需时日，受此制约，住宅类项目发展不会太迅速。原火车站周边的商业氛围已经成熟，随着文化广场的建立，现有商业

　　的档次将进行提升，该区域写字楼、酒店、高档公寓以及住宅将产生一定的升值空间。

　　由于房地产业近几年的迅速发展，人们对于项目的认知也有了一定的变化，由以往的距离主导转变成了环境主导，火车站的搬迁，并没有对以景观和城市生活配套为置业要素的观念产生质的影响，所以对未来地产业的投资热点等影响是很小的。

　　火车站的搬迁给新址周边带来了商业机会，此商业机会的产生会给很多人提供就业机会，按照就近的原则，对周边的房屋出租产生利好机会，故车站新址周边应该会出现一些适合出租的过渡型小户型产品。