■石市楼市供求关系还没发生根本变化

　　河北统计部门昨日（2月19日）公布，2007年石家庄房价同比上涨7.6%，这一数据与全国平均涨幅持平，却要比2006年4.3%的增速快很多。
　　相关人士认为，鼠年石市房价走势将在正月后各大新盘开盘后明朗。在楼市供求关系没有出现根本变化之前，房价拐点难见，波幅则要看今年调控政策力度。

石市房价涨幅全国第九
　　来自国家统计局河北调查总队的最新数据显示，2007年河北省重点城市房屋销售价格平均上涨6.6%。其中，新建商品住宅售价上涨7.8%，而二手住宅售价上涨6%。
　　数据显示，省会石家庄房屋销售价格平均涨幅7.6%，在全国70个大中城市中列居全国第9位，这一涨幅也比2006年的4.3%高了很多。其中，新建商品住宅价格上涨9.2%，高于全国平均水平1%；二手住宅销售价格上涨6%，低于全国平均水平1.4个百分点。

石市房价上涨最猛一年
　　“去年是石市房价上涨最为迅猛的一年。尤其是从去年的5月份开始上涨，一直持续到去年的10月，其余月份房价的涨幅变化不大。”恒远置地董事长郭威说，这一数据印证了去年省会房价尤其是10月份之前经历了一轮“疯涨”。
　　不过“好景”不长，省会房价快速上涨势头自去年10月份出现了“逆转”。
　　“10月后楼市开始出现持币观望，市场交易清淡。”石家庄大诚房地产战略发展总监李强介绍，直到目前买方和卖方依然呈僵持的状态。
　　这种情况不仅是石市一地的现象。来自中国房地产指数系统研究机构发布的数据显示，全国主要城市房价近期都在下降，同时成交量萎缩。
　　河北经贸大学商学院教授桑银峰认为，面对房价高企，加之国家宏观调控政策都促使交易双方冷静下来，观察房价走向。  

鼠年走势调控PK市场
　　鼠年伊始，对于房价走势，业界说法不一，大体分为看政策和看供需两种。
　　郭威认为，今年的房价应该还是稳中有升。“决定房价走势的一是市场供求，一是土地供应，目前市场供求没有发生变化，土地供应越来越紧缺，这些决定因素未变，石市房价走势不会发生根本性变化。”
　　李强认为，鼠年正月之后，各大新楼盘将陆续上市，在此之后全年房价趋势将明朗。
　　而香港太平洋投资公司首席执行官贾卧龙则预计，今年5、6月份房价会有分水岭。因为按往年规律，房地产上市会集中在4、5月份，受货币从紧政策影响，如果此时开发商的资金不能得到有效缓解，全年房价将出现下降。反之，房价会继续上涨。
　　桑银峰教授也认为，房价走向取决于出台怎样的调控政策。目前房产交易双方的观望气氛，基本上都是在看政策变化。
来源：河北青年报 记者袁志广 王亚楠 摄/记者陈建宇