◎前面的话

探询楼市密码

□胡印斌 王真

又到年末，与全国大多数城市一样，燕赵大地上的城市群也经历了一波又一波的房价上涨。在柱状图的坚挺上扬中，城市的轮廓也日渐延展日渐高耸起来。

楼市拉动了城市，城市也在表情鲜活的同时，其连续的房价高企，对承载其间的居民呈现出越来越坚硬的面容。是啊，每个人都是局中人，都不可能自外于我们日日生活的城市。我们不仅需要有成就的生活，更需要情绪不那么紧张的生活。如果楼市的跳高、城市的扩展对我们的心灵产生巨大挤压的话，我们会说，该变变了。

我们认为，这种改变应该包括两个方面，我们当然应该首先调整我们的心理预期，但同时我们也希望生活的城市，应该更柔软一些，空间多一些，弹性大一些，不要让普普通通的市民生活得那么辛苦，不要把我们的一生都抵押在一堆钢筋水泥的冰冷上。

房子是个好东西，城市错落有致的天际线令人神往，而生活其间的人的精神自由、情绪平和，更是吸引了我们所有的期待。从今天开始，本报推出本年度重点策划之《楼市面孔与城市表情》，希望通过我们对河北11市楼市的盘点，探询各个城市的楼市密码，展现这些城市对于普通人普通生活的照拂。我们相信，这样的探询能够帮助读者在岁尾年初的时候认真审视一下我们的城市，或许也能够帮助我们的城市管理者把我们的城市打磨得更人性、更人居、更和谐。果如此，是为人民的幸福。

石家庄：房价涨幅一度居全国前列

本报记者 武岩生

1、房价“涨”字当头

“涨价幅度快，这是今年石家庄房市有目共睹的最显著的特点。”石家庄市极艺房地产营销顾问有限公司总经理赵杨说。赵杨的这一说法，是有统计部门数据支持的。今年10月份，石家庄的房价同比上涨了9.7%，涨幅是2005年以来的最高点，同时在省内也是涨幅最高的城市。从纵向来看，2007年4月份以来，省会房屋销售价格同比涨幅一直保持在7%以上，9月份涨幅首次突破8%。新建商品房的售价更是呈跳跃式上涨。今年好几个月，石家庄的涨幅曾经跻身全国前列，而在过去的一些年度里，石家庄房价涨幅甚至曾经一度在全国30多个大中城市居于倒数行列。

2007年初，石家庄市二环以内中档商品房价格还在每平方米4000元左右；10月份二环内新推中档商品房均价已在5500元-6000元/平方米，高档楼盘毛坯房的最高售价甚至已经接近8000元/平方米。这个过程有点快得让人目不暇接。

说到今年房价飞涨，业内人士都习惯把盛世长安当作一个突出个例。日前，位于石家庄市和平路与翟营大街交口的这一项目，均价已经达到了5400元/平方米左右。而半年前的4月28日，该项目一期开盘时的均价是3580元/平方米，半年房价上涨超过50%。而最近一个多月，7950元/平方米的精装修房、7190元/平方米的毛坯房、一个个新开楼盘，总在试图摸高石家庄人对房价的承受上限。

“这种上涨应该说，和全国基本是同步的。”赵杨认为，“从大环境来看，去年国家针对房地产市场的宏观调控比较密集，而新开楼盘较少；今年的这种迅猛上涨，有‘报复性’补涨的因素。”赵杨表示。“还有一点，今年通胀压力很大，CPI一度超过6%，房地产的涨幅超过6%，应该是可以接受的。”石家庄汇丰行房产顾问公司总经理李春梅说。与今年楼市上涨形成呼应的，是今年10月前股市的持续牛市，“牛市中，股市资金向楼市的流入作用非常明显，我个人觉得今年有3成来自股市。”赵杨认为，这些资金的流入也助推了楼市价格的上涨。

房地产市场自身的演进也是价格上涨一个重要因素。“楼盘的总体品质是在提升的，从建筑材料、配套、景观上来讲，都比去年有很大提升，许多大型优质楼盘出现。”香港太平洋投资顾问公司经理霸云龙表示。

2、开发商捂盘惜售？

石家庄市房价十天一个价，一月一增长，让许多开发商摒弃了以前售房中“速战速决”的作风，开始捂盘惜售。包括盛世长安在内的许多楼盘在预售之前，先向咨询者售卖“会员卡”，有了这种需要交两三万元购买的卡，开盘之后才能凭卡选房。“可以说，这些开发商不缺钱，早卖一个月可能会少挣几百万，所以才有了这种‘小步快跑’的作风。”有业内人士分析说，这种卡的出现应该是一种市场行为，早在2001年就在北京出现过，所交的款项叫“诚意金”或者“认筹”。“这样可以解决开发商对市场信息不对称的问题，可以使他们充分掌握购买力并合理定价，开盘后‘集中放量销售’。”也有资深人士认为，房市、房价有时更在于一种心理博弈，开发商捂盘，一定程度上加剧了需房者购房的紧迫性，也对房价的上涨起了一定推动作用。

3、二手房价格一度超过新房

在新房快速上涨的同时，二手房市场丝毫没有落后。许多临近重点中学或者物业好、交通便利的二手房，甚至一度超过同区域新房的销售价格。目前，许多处于市中心位置的住房价格也已经达到了近5000元/平方米，甚至许多按套价买的小户型房子都达到了每平方米6000元。

“领涨的是次新房，前期长安区、裕华区的房子涨势明显，最近桥西老城区板块也出现大幅上涨。”河北顺驰不动产网络公司总经理李亚楠介绍说，今年石家庄二手房的成交量上涨20%左右，而价格和去年相比，增长35%左右，截至目前，全市二手房的成交量大约在1.4万套左右。

李亚楠认为，造成这种上涨的首要因素和新房市场一样，就是“去年下半年营业税等宏观调控政策，压抑了一些市场需求。”“国家对房地产市场的调控，无外乎土地供应政策、税收政策、金融政策、供应结构整合等几个方面，可以说去年这些政策房地产市场几乎都经历了，而今年基本上就是金融政策———加息。”李亚楠认为，金融政策在几种宏观调控中，是“最温和、效果释放最缓慢的”，可见国家并不想让房价快速下降。除此之外，还有一个和新房市场关联的因素就是，今年土地供应量小，新房开盘数量满足不了购买需求，使部分购买力转移到了二手房市场。从时间上看，七八月份是新房价格上涨最快的时候，这个时候的二手房的价格和成交量也交相呼应地上涨，给市场造成了供应的时间性不均衡，造成价格明显高企。“总体而言，石家庄二手房市场的自住型购房在70%，投资型购房在30%，应该是比较健康的。”李亚楠说。