本报记者 高利锋

009号地587万元/亩，010号地306万元/亩。昨日，省城通过拍卖公开出让的两个地块，一个价格新高成为“地王”，另一个却价格平平，甚至“有点便宜”。这个结果，让众多试图通过本次拍卖会预测省城房地产市场走势的人们，脸上写满了疑惑。

■现场：587万元/亩，地价再创新高

在国家供应土地实行紧缩政策和市区土地紧缺存量减少的情况下，业界对昨天的通过拍卖出让的两个地块高度关注。石家庄地产交易中心拍卖厅，也一扫下半年的冷清，可谓盛况空前。

上午拍卖的009地块，位于中华大街以东、中国南车集团石家庄车辆厂以南、信通花园以西、规划路以北，土地面积：41484.162平方米(其中含5000平方米预留小学扩建用地)。因为位置独特，河北燕都房地产开发集团公司、河北盛典房地产开发集团公司、河北天山房地产开发有限公司和河北冀兴房地产开发有限公司等4家开发企业争夺非常激烈。不到一个小时的时间里，举牌100多次。

最终，河北天山房地产开发有限公司以3.21亿元的价格竞得，合每亩地518元万元；若去除5000平方米预留小学扩建用地，则高达587万元/亩，刷新了上半年妇女干校527万元/亩的价格，成为新“地王”。

就在大家热情高涨的时候，下午010号地块的拍卖却上演了戏剧性的一幕。

010号地位于东岗路以北、谈固东街以东、北侧规划路以南、东侧规划路以西，面积103911.248平方米。该地块位置不错，面积也很大，能够打造一个大型的住宅项目，业内人士普遍看好。

但参加竞拍的河北天山房地产开发有限公司、河北天海房地产开发有限公司、石家庄国瑞房地产开发有限公司和河北计经房地产开发有限公司，却"出奇"地冷静。天山地产仅仅在开头举了一次牌，即使经过其他三家公司51轮的竞价后，总价也没太大的飞跃。

最终，河北计经房地产以4.76亿元竞得，"很便宜"，合每亩306万元。锤声响起，该公司的竞拍人兴奋地跳起来。

■分析：老城区住房需求更大

"一块成了587万元/亩的天价地让人侧目，而另一块却以306万元/亩的较低价格让竞得者欢呼。"一位参加竞拍的开发企业的负责人事后透露，两个地块所处的区域位置，也是不容忽视的因素之一。

该负责人说，目前来看，省城东南部楼盘供应量很大，但人口密度低；而西北部却相反，老城区的人口密度大、学校和机关林立，存在强劲的住房需求，而新楼盘屈指可数。"所以，西北部楼市升值空间很大，且房子肯定好卖；而东南部大量新盘并存，则具有一定的销售压力。"

■延伸：新政考验开发商实力

"本次土地拍卖最大的特点是，要求竞拍企业必须在本月20日前，一次性付清土地出让金。"业内人士分析，这是今年土地新政最关键一点，也是对开发商实力最大的考验。

今年国土资源部正式发布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(39号令)，并于11月1日起施行。该《规定》强调，受让人必须付清整宗地全部土地出让金后，方可领取国有建设用地使用权证，未按合同缴清土地全部出让金的，不得按出让金缴纳比例分期发放建设用地使用权证书。

"尽管上午的009号地块竞争激烈，但面积小，总价低，所以即使单价很高，一些开发商还能接受。"该人士说，而010号地块面积很大，土地出让金总额很大，让开发商尤其是本土开发商开始犹豫。河北计经房地产开发有限责任公司是由河北省建设投资公司出资注册，作为国有独资企业，实力自然超出了本土的其他地产开发企业。

甚至有业内人士认为，39号令的实施，"从某种意义上，将使省城中小开发商面临重新洗牌"。