本报讯(记者袁伟华)央行和银监会联合下发“第二套房房贷新政”后，省内部分银行的实施细则陆续出台。目前石家庄范围内工行、民生银行等已经开始发布实施细则，农行、交行等行的执行政策还在研究阶段，而新政细则的焦点集中在如何认定第二套住房上。

工商银行石家庄分行裕华支行个人住房贷款中心的一位工作人员告诉记者，工行石家庄分行已经下发了新政的执行细则，细则要求严格执行央行的规定。在对第二套住房的认定上，细则以家庭为考量对象，“也就是说，本人贷款购房之后，配偶再次贷款将被视为第二套住房。”另外，他说，即便第一套住房贷款已经还清的，再申请也同样被视为第二套住房。

民生银行石家庄分行个贷中心总经理郝迈介绍说，在上级行没有下发详细的执行细则之前，民生银行石家庄分行将执行以借款人个人为考量对象的政策，还款人已经还清第一套住房贷款的，再申请房贷仍视为第一套住房。

在采访中记者了解到，受房贷新政影响，已经有退房现象出现。某楼盘销售中心负责人告诉记者，近日已经有购房者提出退房要求。“这位购房者本身有一套贷款10年的自住房，还需要给父母贷款另购一套住房。按照新的贷款政策，他必须提高首付并且执行上浮利率，最终他放弃了购房计划。”

但是，一位房地产商认为，总体来看新政对楼市的影响并不明显，目前河北大部分地区的房地产市场泡沫现象并不明显，因为炒房者比例不大，大部分人购房还是为了满足居住需要。

关于新政对二手房市场的影响，业内人士认为较为有限。据民生银行石家庄分行一位客户经理介绍，新政执行之前，各银行对二手房贷款的限制本就十分严格，因此新政对此不会产生太大影响。石家庄某房产中介公司业务经理介绍，二手房交易过程中办理贷款的比例十分有限，而且此前对于二手房的首付比例限制是35%，此次提高到40%增幅不大。不过他也认为，房贷新政可能会降低购房者的买方意愿。而随着政策执行力度加大，一些不正规的二手房贷款中介机构将受到影响。