李荣坤从法院复印的一份调查资料显示，李荣坤曾和东珠公司签订了《个人住房借款抵押合同》和《个人住房借款保证合同》。除此之外，东珠公司还为李荣坤的房屋抵押贷款承担连带保证责任。合同在签订后，银行如约发放了房屋贷款抵押金。但是从2002年9月后开始，这些贷款就无人按时交付。后银行将李荣坤和东珠公司告上了法庭。

李荣坤说，在银行提交法院的房屋贷款合同中，所有的签字都不是她本人签字，她更不知道公司在银行用她的名字抵押贷款的事情。

记者在东珠小区采访时得知，小区内23户居民的房屋在银行抵押贷款，而抵押贷款者都不知情。而且，东珠公司还给这些房屋的抵押贷款都做了还款连带保证责任。

各种迹象表明，是东珠公司向银行抵押房产取得贷款。然而，东珠公司为什么不按时还贷呢？

按照李荣坤提供的地址，记者找到了原东珠公司的办公地址，但公司已倒闭，原负责人都无法联系。

在随后的调查中，记者得知东珠公司是一个民营公司，于1995年成立，在2003年倒闭。东珠公司的法人代表房生珠在2001年出车祸意外身亡，后公司又经人接手后经营不久倒闭。资金链条就这样断了。

探因  现在抵押贷款 必须当事人签字

记者在东珠小区采访时得知，这些房产在中国工商银行西苑支行抵押贷款8户，在华夏银行抵押贷款15户。这些抵押贷款的房屋目前都出现了类似问题，银行是否在抵押贷款中存在审查不严格的问题？

4月18日上午，记者来到中国工商银行西苑支行采访。该行客户经理部门工作人员娄艳荣告诉记者，因为银行有很多放贷没有收回，上级银行要求暂时停止房屋抵押贷款业务。

该银行客户经理部门负责人王炜池称，当初和东珠公司办理房屋抵押贷款的人员都已调到其他部门，她并不掌握当初的详细情况。但是，银行如约发放贷款后，至今无法收回贷款。

“法院已对此进行了判决，我们银行已经胜诉。现在的我们正在申请强制执行。”王炜池说，银行的房屋抵押贷款业务制度正在一步步走向成熟，她不知道2000年时，银行做房屋抵押贷款是否或要求当事人必须到场签字。“现在银行的制度非常严格，房屋抵押贷款业务必须要求当事人当场签订合同。”

目前，东珠小区的房屋贷款纠纷还在进一步调查和解决中。

出路  各方该怎么办

河北世纪方舟律师事务所康君元律师认为，“依据我国《刑法》第193条之规定，东珠公司的相关责任人员已涉嫌贷款诈骗罪。受害人李荣坤、中国工商银行石家庄西苑支行及赵申霞等可以向公安机关报案，要求追究东珠公司相关责任人员的刑事责任。”康君元说，业主赵申霞、被冒名的抵押贷款人李荣坤及其他善意买房而遭开发商重复卖房的人，作为本案的当事人，可以提供新的证据向法院申诉，请求法院依法撤销原生效判决。原生效判决撤销后，业主才能到房产管理局办理房屋所有权证件，其他受害者才能维护自己的合法权益。

若撤销原生效判决，则中国工商银行石家庄西苑支行应向东珠公司主张民事赔偿。若因东珠公司无偿还能力等特定原因致使银行无法收回贷款的，银行只能自行承担损失。如果银行工作人员向东珠公司发放贷款过程中存在明显过错，则银行可依据相关规定通过法律程序向有关责任人员进行追偿。

观点

开发商套贷非个别现象

一位多年从事房地产开发和银行贷款业务的业内人士透露，开发商利用自己公司的职员和熟人的名字签假合同，从银行套取按揭贷款的事在石家庄房地产行业内并不罕见。这些事情在社会上鲜为人知，如不发生意外，开发商会偷偷地把抵押贷款交付银行，这样事情就神不知鬼不觉地过去了。

“如果东珠公司的法人代表不发生意外，资金链条不断裂，也不会发生今天的纠纷。现在银行和国家的法律正在一步步完善，一些房地产公司再这样做几乎不可能了。”这位业内人士说。2007年10月1日生效的《物权法》第20条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这样就避免了“一房二卖”。■文／本报记者高玉喜

来源 河北青年报