一房二主、一房三主、一房四主，这不是天方夜谭，而是石家庄市东珠小区23户业主的真实遭遇。已购房居住5年，但他们却不能办理房产证件，因为他们所购买的房产都被抵押到银行。奇怪的是，抵押贷款人却并不知道自己已经购房、到银行抵押贷款。

是谁抵押了这些房产？一房多卖如何成为现实？业主、被冒名的抵押贷款人、其他善意买房而遭开发商重复卖房的人及放贷银行如何维护自己的权益？

事发  住了5年 不知房子卖给两家

买房住了5年，一直没有房屋产权证。去年10月份，石市市民赵申霞找房管部门办证时，意外得知自己的房子已经在银行抵押贷款，而这个用她的房子贷款的人她根本不认识。

听到这个消息时，赵申霞懵了，自己的房子竟被房地产公司卖给了两家。她还是不相信，到银行查了一下，发现自己的房子的确抵押给了银行，而且欠下大额贷款。

这所房子是赵申霞于2000年购买的。当时她看上了石家庄市东珠房地产开发有限公司（下简称东珠公司）在石市南长街开发的一套商品房，并于当年3月21日和开发商签订了一份购房协议，约定房子在2000年10月31日前交付。先后交纳8万元首付款及8万余元房款后，赵申霞剩下了2万元等待交房时一次性付清。

“可是等到2003年，楼房还是没有交付。当初开发商的售楼人员说，公司的领导还没有说什么时候给钥匙交房。”赵申霞说，当时确实着急了，她便自己上楼打开房门开始装修，并在2003年10月份入住，但一直没有办理房屋产权证。

去年得知自家房子被抵押贷款后，赵申霞向邻居打问这件事，再次震惊了。同样遭遇的居民，在她所住的东珠小区内?年 不知房子卖给两家

买房住了5年，一直没有房屋产权证。去年10月份，石市市民赵申霞找房管部门办证时，意外得知自己的房子已经在银行抵押贷款，而这个用她的房子贷款的人她根本不认识。

听到这个消息时，赵申霞懵了，自己的房子竟被房地产公司卖给了两家。她还是不相信，到银行查了一下，发现自己的房子的确抵押给了银行，而且欠下大额贷款。

这所房子是赵申霞于2000年购买的。当时她看上了石家庄市东珠房地产开发有限公司（下简称东珠公司）在石市南长街开发的一套商品肪原来的职员。从此，她开始多方寻找李荣坤。

去年10月份，赵申霞找到了李荣坤。“当我找到李荣坤时，她很惊讶，说她不知道自己在银行抵押贷款的事情，更没有购买过这套房子。”听李荣坤这样说，赵申霞感觉事情复杂了。

李荣坤称，1995年底她应聘到东珠公司上班，负责办公室文员工作，于1996年7月份离职。1999年6月份，东珠公司给李荣坤打电话，让她继续回公司上班，之后公司让所有员工交纳自己夫妻双方的收入证明，说以后可能福利分房。

“当时因为在公司工作，所以就按要求交了收入证明。我们的身份证复印件公司都有，当初不知道公司拿这些东西做什么。”李荣坤说，2007年10月份，她看上了一部轿车，想贷款买车时被告知她在银行有不良信用记录，上了黑名单。同样原因，李荣坤无法办理个人信用卡业务。

“我感觉自己很无辜。当初公司还没有福利分房时我就离开了，我也没有到银行办理过任何房屋抵押贷款。”李荣坤说。

      尽管认为抵押贷款的事情与自己没有关系，李荣坤还是被银行告上了法庭。她后来从法院获悉，和她情况相同的还有好几个人，而这几个人都是当初东珠公司的员工。这些员工现在都去了其他单位上班，无法再联系上。■摄／本报记者陈建宇

追问  是谁抵押了这些房产？

石家庄市桥西区法院2003年3月26日的一份判决书显示，李荣坤在中国工商银行西苑支行抵押贷款，购买了东珠小区4号楼2单元502号商品房。判决书上注明李荣坤在银行抵押贷款15万元，借款期限10年，每月向银行偿还本息1633.85元。由于李荣坤没有按照合同约定按时付款，被银行告上了法庭。石市桥西区人民法院判决李荣坤在限定的时间内还清银行的债务。