本报讯(记者高利锋)继建设部发出“小产权房不能办理房产证等合法手续”的风险提示后，12月11日，国务院常务会议强调，城市居民不得购买“村证房”。这一消息再次向石家庄为数众多的“村证房”外卖敲响警钟，同时，也让早期购得“村证房”的居民为取得合法房证而忧心。

■风险提示：城里人不得购买“村证房”

“作为省会城市，石家庄城区的发展非常迅速，其中城中村改造又是极其重要的一块。”省城地产资深人士王建说，城中村改造所产生的数量巨大的“村证房”，随着城市的发展进入房产市场。而持续走高的房价也让众多拥有“安居梦”的市民将目光转向了这些价格相对低廉的“小产权房”。

就在省城“村证房”上市交易或明或暗地开展时，国家关于“村证房”的态度日益明朗。继6月18日建设部发出《关于购买新建商品房的风险提示》后，12月11日召开的国务院常务会议强调：“城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或‘小产权房’，单位和个人不得非法租用、占用农民集体土地搞房地产开发。”

■记者调查：大量“村证房”被市民买走

记者调查发现，在省城房价高涨的背景下，尽管开发商会如实承认“村证房”身份，但一些中低收入消费者还是争着购买。

“石家庄的‘村证房’过半被市民买去了。”省城某地产研究机构工作人员说，石家庄自2002年启动城中村改造工作后，近年来，陆续有29个城中村改造项目开工建设。由此产生的众多住宅改造项目中，除了村民自留的部分房源外，更多的房源完全投放到了地产市场。

该人士告诉记者，目前石家庄“村证房”的房价已上涨到近3000元/平方米，但普遍比同地段商品房价低30%甚至更多。

据该机构提供的调查资料，目前石家庄的塔谈村、留村、大郭村、东仰陵村、岳村、于底村、大马村等十几个城中村，都在开发销售“村证房”，其中不少楼盘都卖给了市民。

记者通过采访了解到，一些“村证房”开发商常常对购房者承诺“几年之内土地产权就能完全办市证”或“将来只要补缴土地出让金，就可以由‘村证’变为‘市证’”。不少心存侥幸的市民，也想当然地认为“城中村土地早晚要改变性质，到时候总得有个说法。”

■当务之急：严禁出现新的“问题房”

“选择‘村证房’，折射出高房价下的一种无奈，同时也反映出市场的不规范和人们认识上的模糊。”业内人士表示，省城低价“村证房”的大量上市，也暴露出政府部门的监管漏洞。

“对大量‘村证房’上市交易的问题，石家庄政府部门一直在关注。”一位专家说，但“小产权房”作为一个全国性的难题，单一政策已经不能从根本上解决问题，也不能使用强迫手段简单处理。

据该专家透露，去年新修订并实施的《石家庄市城市房屋权属登记管理条例》，试图探索出破解“村证房”难题的答案。该条例明确：居住在“城中村”集体土地上的村民可办理房产证，并可进行抵押贷款，但非村民购买的“村证房”将不能办理这两项业务。去年10月起，石家庄还从市区内挑选出两个村进行“村证”转“市证”试点。

“但就在建设部的风险提示发布后很短的时间内，石家庄就暂停了‘小产权房’办证试点工作。并重申集体土地上建起的‘小产权房’只能在村民内部流通，不能上市交易。”该人士说，在没有摸索出合适的解决办法之前，当务之急是落实国务院的精神，严禁新的“村证房”向市民销售。