■央行银监会严格商业房产信贷，支持保障性住房建设

■专家称此举目的在于用金融工具扼住房市泡沫的命门

■房地产市场迎来大利空，有可能促使降价风提前到来

■在利空消息影响下，未来省会房价可能会出现下降■摄/本报记者王勇博

今后房地产开发企业买地一律不能使用银行贷款，房地产企业的融资难度将进一步增加。日前，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》（以下简称《通知》），要求严格开展建设项目贷款管理和商业性房地产信贷管理，优先支持廉租住房、经济适用住房、限价商品住房及建筑面积在90平方米以下的中小套型普通商品住房建设。

业内专家分析，此举将对楼市造成强烈冲击，有可能促使降价风提前到来。

政策

今后开发商买地不能贷款

《通知》要求银行在商业性房地产、农村集体建设用地等领域加强信贷合法合规审查。

在建设项目贷款方面，对列入国家《禁止用地项目目录》的项目，严禁发放贷款；已发放贷款的，应在采取必要保全措施的基础上，逐步收回。

通知还强调严格商业性房地产信贷管理。禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款；土地储备贷款采取抵押方式的，应具有合法的土地使用证，贷款抵押率最高不得超过抵押物评估价值的70%，贷款期限原则上不超过2年。

此外，各金融机构应加强对开发商信用记录、还款能力和还款意愿的调查评估，不得接受重复抵押。