二季度本是房地产行业的销售旺季，但统计部门对石家庄、唐山、秦皇岛三市的调查却显示，房屋销售市场观望气氛依旧浓厚，各楼盘的销售情况不甚理想。

    不过，与销售市场不同，房屋租赁价格却呈现出加速小幅上扬的态势。业内人士认为，奥运临近、旅游旺季及“三年大变样”政策是推高租房价格主因。

    河北三地房价涨幅缩小

    调查显示，6月份河北省重点调查城市房屋销售市场依然低迷，价格升速继续放缓。6月份，石家庄、唐山、秦皇岛3个城市房价与上年同期相比，平均上升6.5%，升幅较5月份缩小0.1个百分点。

    其中，石家庄、唐山房价涨幅分别为7.7%、6.7%，分别缩小0.2和0.3个百分点。涨幅的缩小，也让其在全国房价涨幅的排名急剧下滑，6月份，石家庄仅排第23位。

    “供给量增加但销售速度缓慢，‘有需求’和‘推迟购买’是当前房屋销售市场的一大特点。”国家统计局河北调查总队相关人士介绍，由于市场偏冷，购房者浓厚的观望情绪也使得各房地产项目在制定价格策略时更为谨慎。

    租房价格持续上涨

    在销售市场低迷，房屋租赁却出现了火爆的行情。

    据河北调查总队最新调查，今年二季度，河北房屋租赁价格却呈现出加速小幅上扬之势。2007年、2008年一季度和2008年二季度三个重点调查城市房屋租赁价格同比分别平均上涨1.3%、2.1%和2.9%。今年二季度，三个市住宅租赁价格平均上涨4.7%，是拉动整个房屋租赁价格上涨的主要因素。

    对于租房价格的持续上涨，河北调查总队人士分析，伴随着旧城改造和城中村改造力度加大，租赁需求不断增加；其次是奥运会的临近，旅游季节的到来等，均为房屋租赁市场带来了庞大的市场需求。此外，位于重点初、高中周边，位于繁华闹市区以及临近市场的住宅，出租价格一直看涨。

    石家庄大诚房地产经营公司战略发展总监李强则表示，季节性旺季只是导致需求上涨很小的方面，“省会租赁市场火热和价格上涨，主要是由“三年大变样”政策面因素导致的。”

来源 河北青年报