金融看地产

　　按照建设银行有关专家的说法，开发商资金一向紧张。只不过前些年销售态势好，资金回笼快，再加上银行信贷政策相对宽松，所以资金问题并不明显。其实银行贷款约占开发商开发资金 的20%左右，如果银行单纯收紧开发贷款，房地产资金链还不至于有断裂之患。现在关键是房子销售情况堪忧，抵押贷款和预售款受到影响，随即影响到开发资金的近50%。而且尽管经历了4年的宏观调控，多数开发商依然缺乏管理流动性风险的能力，还是在房地产疯涨的时候拼命扩张，此时，市场一旦紧缩,资金链就濒临断裂。

　　对开发商而言，期待国家短时间内放宽金融政策或者影响需求是不现实的，所以加快销售以回笼资金的做法，是确保企业良性运转最可行,也是最直接的办法，这就需要开发商有切实可行的销售策略和价格策略才行。

　　以万变应万变

　　目前，不同的开发商分别有着不同的情况。房管局有关负责人表示，即便多数开发商目前资金紧张，也并不是所有的开发企业都“性命堪忧”，尤其是那些财务稳健的、拿地慎重的、对市场没有过高期望值的企业，还有一些有国企背景的开发企业，他们都一定会在经历短暂的销售困惑后，顺利走出低谷。

　　农业银行相关人士分析，就目前石家庄房地产市场来看，过快的市场化开发，以及一些开发商违规囤积土地获取暴利等诸多复杂的因素迅速拉高房价，透支了房地产价格的正常上涨空间。按其个人判断，并不是现在所有的刚性需求都得到了满足，而是真实需求被观望情绪掩盖，持币待购的观望情绪还是需要开发商和市场的引导。

　　特别提醒：

　　在采访过程中，银行界专家表示，一些开发商为了缓解自己资金链的问题，采取了高息融资的办法。一些热钱以超出正常利息几倍甚至几十倍的出现在房地产民间融资市场。也许对于短期拆借并有稳定预期回报的开发企业没太大影响，但是一旦预期销售、预计开发贷款审批速度等任何一个环节出现问题，开发商受到的打击很可能是致命地，一定要慎之又慎。

来源 燕赵晚报