本报记者 郭春虹

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紧邻东购、倚靠民族路、面冲中山路、距离火车站广场不到百米，这样的位置恐怕是目前石家庄很难复制的商业黄金地段了，然而拥有这样绝好的位置，康泰广场却因种种原因无人愿意接手而搁置六年。

就在康泰的业主们一筹莫展的时候，这个火车站附近位置最好却空置时间最长的商业物业将迎来翻盘的机会。据新华集贸中心管委会的有关负责人介绍，经过石家庄市政府和新华区政府的再三考察和慎重邀约，已经有实力雄厚的一家北京商业管理公司愿意入驻康泰，而且要倾巨资重新定位，如能成功，新华集贸商圈最难触动的“死穴”将被激活。

■“黄金楼盘”成为黄金地段商业死角

石家庄火车站附近的桥西商圈是由包括中山路沿线的东购、国美、新百、苏宁等各大零售卖场和民族路的湾里庙、金亿城等新华集贸市场的18个专业市场组成的。网点多、市场密集，是石家庄市最繁华的商业中心。让人不可思议的是，就在这么一个寸土寸金的地方，却有两处“捧着金碗吃不上饭”：女人世界和康泰广场，而且两家相当出名。女人世界之名声在外，是因为曾经有北京王府井、惠普生电子先后风光入驻、惨痛败走，现在则被国内知名连锁颐高数码入主，苦撑一年半，现在已经小有起色。康泰广场则是因为产权问题复杂，根本没人愿意接手，加上其位置远远好于女人世界，相形之下，在许多人眼里康泰的命运要比女人世界“悲惨”许多。

据悉，康泰广场属于商业地产，体量与北国、东购相当，由于地理位置优越，早年商铺炙手可热，价格一升再升，无数投资人对康泰前景充满期待。可惜事不如人愿，2002年10月11日康泰开业，谁都没想到，半年就歇业关门。此后康泰的业主们和开发商之间一直纠缠在产权纠纷当中。耽于现实，唯恐陷进去无法抽身，康泰这么好的位置多年来居然乏人问津。

据悉，康泰方面虽然也一直在和国内一些公司接洽，寻找合作伙伴，希望能引进来业界大腕，然而辗转数年，最终无果。开发商招不来管理者，已经购买了商铺的小业主们不甘心高额投资就此打了水漂，为了自救，2003年部分业主曾经自主经营，奈何死水微澜，没有统一的定位，没有统一的管理者，所谓自救不过是部分业主在一楼大厅摆摊设点，至于二楼以上全部空置。大好的商业物业也就一直被闲置至今。

新华集贸中心管理委员会霍吉兵主任介绍说，新华集贸中心市场有18个分市场，其中13个是服装类，两个布匹辅料类，三个电子信息类，这些市场都客流云集，买卖繁荣，只有女人世界和康泰广场让他们放心不下，现在接管了女人世界的颐高数码已经正在向越来越好的方向发展，招商工作进展得非常顺利。如果康泰这个“老大难”要是解决了，新华集贸市场基本上就是一个比较完整的、繁荣的市场了，而新华集贸这个小商圈所依托的桥西大商圈也就是一个不太有缺憾、比较完美的商圈了。

■新康泰将引进新业态

据悉，康泰最初开业时定位于百货。如今，路没走通的“死盘”康泰如何定位，如何解决和诸多业主的产权关系才能起死回生？

接手康泰的北京商业管理公司———光耀东方副总经理范恒涛介绍，他们接手后做的第一件事就是把康泰分散的产权通过租赁或者买回的方式，把产权关系理清，之后还要追加数亿元对该项目重新定位、打造，康泰将被改名为“品汇时代”，其定位为华北首席品牌服装展贸中心，即服装流通业批发市场的升级版。

“品汇时代”定位的展贸中心则走品牌化的路子，它的招商对象是国内一、二线品牌的河北或者华北地区总代理商，这些代理商的目标客户是下边的地市级百货公司和专卖店，如男装的七匹狼，女装的江南布衣等。

范恒涛表示，这个定位是充分考虑了康泰的周边环境做出的，“集合批零、展示贸易、渠道物流于一体”这样的定位才能和周遍的东购、新百以及批发市场形成差异化，增加核心竞争力，市场才能叫好。

■康泰复活几率几何？

范恒涛介绍说，石市批发业在国内有着举足轻重的地位，它周边的太原、大同、呼和浩特都是它的"下线"城市，这几年这些"下线"城市的批发业升级都很快，石家庄却表现出步伐迟缓迹象，面向三线和二线城市的中等收入人群的批发市场出现空档，康泰从位置上看最适合这种业态。

石家庄市商业联合会有关负责人表示，目前很多国内一线品牌的总代理栖身在集贸市场，进大商场又进不起，在中山路沿线开专卖店成本又太高，在这种背景下展贸中心这种业态应运而生是一种必然。

而租下康泰楼体一部分的河北国美中山路店广宣部经理王青认为，如果新康泰定位准确，不但会截留住大批流动客人，而且可以带动与其同在一体的国美、屈臣氏的销售。

新华集贸中心管委会主任霍吉兵表示，光耀东方正式接下康泰后，在鼓励新康泰在做批零兼营这种展贸中心的同时，还要引导他们发展网上交易、电子商务，减少物流、车流现场交易造成的交通拥堵，真正把新康泰打造成品牌服装展贸中心。他说，新华集贸中心目前正在致力于电子交易，光耀东方接手的新康泰会成为他们发展这种模式的第一家示范市场。