注：011号未出让，004号、005号和011号为商业用地

　　昨日（12月23日）15时，随着第011号地的竞价申请结束，石家庄市今年的国有土地出让工作也即将结束。无论011号地竞价结果如何，河北众美房地产开发集团有限公司都将以竞得土地面积最多，成为今年石市最大“地王”；而河北隆基房地产开发有限公司则可能以532.8万元/亩的历史最高价，成为今年的“标王”。

“地王”8.5亿拿地429亩
　　据石市国土资源局资料，2007年石市共出让11块国有土地的使用权，共计土地面积804056.635平方米，约合1206亩，其中001、006和010号三块地面积在10万平方米以上，面积最小的一块地为规划为商业用的004号地，约4.1亩。
　　在这11块地中，共有三块纯商业用地，约17.3亩。在其他8块涉及住宅的土地中，地处南二环以南、建华大街两侧的001号地面积最大，达286121.175平方米，约429.1亩，占到2007年石家庄全部土地出让面积的36%。
　　6月20日，河北众美房地产开发集团有限公司以8.5亿元的总价拍得该地，成为2007年的最大“地王”；河北燕港（集团）房地产开发有限公司以3.91亿元竞得256.9亩的006号地，排在第二位；河北计经房地产开发有限公司以4.76亿元的出价成为010号地的“地主”，155.9亩的面积让其成为第三大“地王”。

532万/亩改写纪录
　　001号地虽然是今年石市出让的最大一块地，但却不是最贵的。6月5日下午，003号地经过200多轮激烈竞价，以总价1.95亿元的价格一锤定音，创下了均价532.8万元/亩的最高纪录。河北隆基房地产开发公司也就此成了今年土地“标王”。
　　数据显示，今年11块国有土地出让，地价一改往年一路上升的趋势，虽创出了历史新高，但随后又戏剧般地创出近年最低。
　　5月23日002号地以198.6万/亩成交，到6月5日003号地突然以532万元/亩成交，达到此前历史最高纪录的1.6倍。到了10月23日，由于出让方式首次由拍卖改为投标，与003号地条件相当的008号地反而以151.9万/亩的近年最低价成交。到12月13日009号和010号地，出让方式回归拍卖，成交价才回升到500万/亩和300万/亩。

调控扣紧地价脉搏
　　石市地产市场相关人士分析认为，年底土地成交低价代表了目前石市土地的实在价值，是理性的回归。
　　“003号地530多万一亩，价格其实虚高，010号地300多万一亩才是有理性的。”石家庄国瑞房地产开发有限公司人士说。
　　“国家土地调控政策的效果正在显现，010号地的低价出让就是例子。”省会某房产商吕岩说，今年年初出台的《关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》，明确土地有偿使用费提高一倍；10月9日，国土资源部发布《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，要求受让人必须付清整宗地全部土地出让金后，方可领取国有建设用地使用权证；12月初《土地储备管理办法》颁布，更将土地储备制度的功能定位在紧扣“调控”两字，要求各地应根据土地市场调控的需要，合理确定储备土地规模。
　　另外，石市土地供应年底突然放量，这也是地价下降的另一个理由。据统计，今年1到9月，石家庄市区共出让土地5块，土地面积约为570.9亩，而从10月到12月的三个月间，共出让土地6块，面积达635.1亩，土地供应放量明显。

开发商明年拿地考虑多
　　“调控”严格后，石市开发商大多对明年地价表示观望。
　　“拿地门槛越来越高了，开发商们可能又要面临洗牌了。”省会一家房地产企业负责人说，12月5日闭幕的中央经济工作会议透露出一个重要信息：已实施了十年之久的稳健的货币政策将改为从紧的货币政策。政策一方面提高了拿地门槛，另一方面收紧了融资渠道，每个开发商在明年拿地时都得更多考虑一下钱袋子。

来源：河北青年报 记者陈冬青 制图/赵涛