本报讯(记者高利锋 实习生何素洁)尽管“五一”假期是楼市回暖的一个有利商机，但省城开发商“特价房”、“节日促销”、“打折优惠”等措施，却没能取得预期效果。

业内人士认为，省城买家观望情绪依然浓厚，楼市短期内难以回暖。

■新房：优惠促销多，购房者不买账

“凡于5月1日-7日购房客户，根据购房面积的不同，赠送1-3种不同家电产品”、“五一期间购买将享受2个点的优惠”、“5月1日-30日购买，高层平均每平方米优惠约300元左右”……

进入五月以来，不少市民都收到了有关楼盘节日“优惠促销”的短信和宣传单，值得玩味的是，一些在去年上半年销售房源连VIP会员都不能满足的项目，如今却不得不开始在各媒体上大打楼盘促销广告。而且，不少楼盘还打出了买房送电脑、限量送物业等促销口号，一些开发商更是打出全价付款打折优惠、买房送地下室的承诺。

然而，记者调查发现，尽管开发商不断端出“促销大餐”，但购房者似乎并不买账。很多楼盘都成交寥寥，很多楼盘五月份以来没有任何成交量。

■二手房：需求旺盛，房源和交易量下滑

省会各大房产中介机构提供的数据显示，受旧城旧村改造进程加快影响，购房需求增长迅速，但是出售和出租房子的客户却急剧下滑，成交量更是一再减少。

“去年一直是不缺客户缺房子，现在却是房源不足，没法买。”某地产中介的负责人一脸无奈地说。

省会某地产研究机构的综合信息显示，尽管目前二手房购房需求增近三成，而交易量却萎靡不振。“大家似乎都在观望，总觉得房价比预期的高，而事实上，今年以来，省会二手房价几乎没涨。”

■趋势：期待回暖，省城楼市更理性

“五月以来，这么多促销措施仍然不能吹散楼市的观望疑云。”业内人士分析，2007年作为国家楼市宏观调控政策的落实年，六次加息、二套房首付比例提高、停止转按揭等国家宏观调控政策的细化并开始实施，对购房者的心理预期产生了重要影响。

市住房局有关负责人分析，省会经济适用房及廉租房保障性住房建设的提速，也在一定程度上分流了部分购房者的需求。

“尽管整个楼市基本没有发生逆转，但今年以来楼盘销售速度确实在明显放缓。”业内人士分析说，从长远来看，随着市场经济“无形之手”和地方政府“有形之手”的配合发威，省会房价一路上涨的趋势将很难继续维持，房价将会逐渐回归理性。