本报讯(记者高利锋 实习生李雁斌)3月23日，石市政府部门对安苑小区一期和柳阳佳园两处经济适用房的价格做了不同幅度下调。昨日，记者在两个售楼点看到了调整后的楼层价格，其中，安苑小区一期均价2088元/平方米，柳阳佳园均价2148元/平方米，与调整之前相比，每平方米分别下调240元、192元。

■最高楼层价格仍在三楼

记者从安苑小区一期售楼处张贴的最新调整的楼层价格表中发现，调整后的各楼层价格中，三楼2321元/平方米为最高，与调整前最高价格相比下降了267元；调整后的最低价格则在七楼，为1630元/平方米，与调整前的最低价格相比下降了188元。

同样，柳阳佳园调整后的最高楼层价格也在三楼，为2362元/平方米，与调整前最高价格相比下降了216元；调整后的最低价格则在七楼，为1480元/平方米，与调整前的最低价格相比下降了135元。

与此同时，安苑小区对不带小院的一层住房，在一层价格的基础上优惠10元/平方米，带有小院的一层住房价格不变，且小院无产权。

■按揭首付仍是30%

对于购房户提出的付款问题，23日市政府有关负责人表示，考虑到购房户的实际困难，可分两期付款，第一次可按房价的80%交付，另外20%的房款在办理入住手续时一并交付。

两个售楼处的有关负责人解释，80%和20%主要针对交现款购房人，从现在到入住前可分两次交清房款。申请按揭贷款的购房者，首付仍是执行规定的30%的首付比例。“对自愿一次性交清房款的购户，多交的20%房款，按半年期贷款利率(5.67%)和从交齐房款之日起到入住前实际发生天数计息，在入住前结算。”安苑小区售楼处的工作人员说。

柳阳佳园售楼处则规定，需按揭贷款的购房者在签订房屋认购书的同时缴纳首期房款30%以上，按约定日期备齐银行所需材料并交清尾款。办理入住手续时交清相关税费。不需按揭贷款或不符合贷款条件的，在签订房屋认购书同时缴纳首期房款30%，按约定日期缴纳二期房款50%。办理入住手续前交齐全部剩余房款及相关税费等。

两个售楼处的有关负责人表示，由于按揭贷款者所列的贷款表也是全款方式，所以，按揭贷款者也可同一次性交清房款的购户一样，从交齐房款之日起到入住前实际发生天数计息，享受20%房款的半年期贷款利率(5.67%)。

据了解，安苑小区交房时间为今年12月31日，交房时给购房户出具质量保证书，使用说明书；而柳阳佳园的入住手续则从9月20日开始办理。

■多交房款和利息将退还

因整体房价下调，之前已交了房款并办理了购房手续的购房者不必惊慌，多余房款和利息将如数退还。

据记者了解，对购房款全部是现金的购房户，除退还多交房款外，并退还多交房款从交齐全款之日起到退款之日止的利息，利息按3个月定期存款利率(1.98%)和实际发生天数计算。所退款项直接划入出卖人为购房人办理的存折或银行卡中，购房人可持折或卡到银行查收。

对贷款户，根据银行要求，退还的多交房款直接归还银行贷款，减少购房人贷款额，归还银行贷款时，利息按贷款总额结算，多交房款在此期间产生的利息由售房处承担，其余部分由借款人承担。

“退款时，购房人需先持原购房合同、交款收据、本人身份证到销售部重新核定总房款，凭购房传递单到财务部办理退款手续，凭退款收据到销售部签订新购房合同。”两个售楼处的工作人员说，由购房人配偶代办的，还需提供代办人身份证、结婚证。

此外，购房者还需要注意的是，两个售楼处交款时间由日前的3月26日顺延到4月6日，而且周六、周日照常办公。