本报讯(记者蔡艳荣 通讯员刘恰)市民张某通过中介看中一套预售房屋，于是他交了房号转让费和中介费。之后他才发现要买的房子还是“水中月、镜中花”，无任何动工迹象。无奈，日前，张某起诉到法院要求返还房号转让费及中介费。

■三方签协议转让房号

2006年10月，市民张某通过某中介公司登记的房源信息，看中了翟营大街上的一套房子，该房产显示是一单位准备自建房，每平方米2663元，出售人为李某。张某对房子建成后的情况做了了解后，认为很合适，于是与李某及中介公司达成了购房协议，协议说明房产名称、面积、单元以房产证为准，现在只是购买房屋的房号，并注明张某已对房产产权、房况做了充分了解，愿意购买房产。之后，三方共同到开发商处办理更名手续。

■未开工讨还房号转让费

购房协议签订后，张某与开发商签订了合同。张某于是将房号转让费3万元及中介费5000元分别付给了李某和中介公司。

此后，张某却发现房子没任何开工的迹象。于是，今年初张某将李某及中介公司诉至法院，称还未施工的待建房屋其实并不存在，协议应是无效协议，要求李某返还房号转让费，中介公司返还中介费。

而李某及中介公司则认为对于购房实际上是“购买房号”这一事实张某是清楚的，根据合同规定，他们也协助张某与开发公司签订了购房合同，所以房号转让费、中介费不应该退还。案件还在进一步审理中。

■购买非法预售房有风险

法官提醒，虽然有关部门再三强调房子未封顶前不得预售，未取得权属证书前不得转让，但由于有些信息中的房价显示相对便宜，人们往往会忽视低房价后的风险，于是转让房号收取房号转让费的交易也大量存在。法官提示，购买类似房屋有风险，必须谨慎。