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“感觉太明显了，现在秦皇岛的好多房地产开发企业都因为资金链条趋紧而备感紧张”，秦皇岛市房地产开发企业博维集团行政总监陆经理告诉记者。省会一家开发企业的高管也对记者表示，各商业银行普遍加强了房地产贷款风险管理，开发商的资金链已呈趋紧的态势。
不久前，中央经济工作会议定调“货币紧缩”，让省内房产企业、银行和购房者感到了紧张。
房地产开发商：年关难过
“土地价格、建筑原材料也在上涨，这个时候的货币紧缩，让房地产企业连连叫苦”，秦皇岛博维集团的陆经理说他们公司旗下有两个房产公司，现在只能在资金上互相帮衬着往前走，错开资金使用高峰。而其他一些房地产公司，转为寻找类似“合作开发”的项目，或者开始向民间投资机构等渠道求助。“尽管利率是银行贷款的好几倍，但是为了生存也只能饮鸩止渴”。据记者了解，以前只要“四证”齐全，房产公司几乎都能找到银行贷款。最近不同了，银行信贷额度纷纷收紧，不少银行在有限的额度内，只优先考虑少数合作较多的知名开发商。
香港太平洋投资顾问机构的霸云龙经理透露，一般房地产企业在年底都面临未结付的工程款项、原有的银行贷款到期、未到期的贷款利息也该付等一系列问题，每到年底，都是开发商上演资金“大挪移”的年关。而此时银行收紧贷款、楼盘销售滞销、地价飞涨以及后市日益不明朗等因素，使得开发商的日子越来越难过。
他认为，对于资金紧张的开发商而言，存在釜底抽薪之痛。其生存发展主要靠银行信贷，一旦银行的开发性贷款和个人买房信贷双双受限形成合力，这种压力必然传导给房价，房价很可能会出现拐点，而下行的房价将加重房地产市场的观望情绪，如此，房子更加不好卖，继而影响销售回款，地产商的资金链条将更趋紧张。另外，众多开发商可售房源量很大，之前却在捂盘，现在形势不妙，集体推出上市。“石家庄现在的许多高价房很不好卖”，霸云龙说。
一位银行人士直言不讳：2007年贷款规模超标，问题主要出在房地产款；2008年银行将大砍地产信贷，对房地产项目审核也将更加严格。“其实房地产开发贷款和住房按揭贷款，一直是银行存贷差的主要来源，在很大程度上，银行就是靠这些贷款养着，信贷紧缩让许多基层支行的行长也很难受”，这位银行人士说。 | 
