本报记者 袁伟华

近日，中国人民银行、中国银监会下发《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》给9月27日以来有关房贷新政的争论画上了句号。记者昨日了解到，目前省内各银行在执行新政上因为有了此前备受关注的经历，均谨慎地表示正在等待总行的具体通知，但各行在严格执行央行新细则的总体方向应该没有分歧。业内人士表示，此次央行及银监会的补充规定属于相对从紧的执行细则，符合近期国家对房地产市场的调控政策要求，对于房地产市场的影响将是多方面的。

■严格执行央行细则

由于此前各行在如何认定第二套房时标准不完全统一，各家银行是以户为单位还是以个人为单位确定是否为二套房的执行细则受到了不少购房者的关注。昨日，记者采访工、农、中、建河北省分行时，相关负责人的表态则十分谨慎。几家银行负责住房贷款业务的人员均表示，省级分行正在等待总行下发的相关通知。

“尽管央行的通知已经下来了，但总行还会有一个研究阶段。政策执行起来会有一个缓冲期。”建设银行河北分行一位负责人告诉记者。光大、招商等商业银行的信贷人员也表示，将制定符合央行新规定的放贷标准，采取相对从紧的放贷政策。记者通过采访了解到，对于此次央行细则确定以户为单位认定第二套房的要求各银行意见比较统一，均表示会严格执行央行规定，部分执行以个人为认定标准的银行还将逐渐调整贷款政策。

■对购房者诚信要求提高

在对于第二套房的认定标准上，央行及银监会的补充通知规定，各银行应该以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。同时，公积金贷款购房也同样纳入通知有关规定内执行。

而此次细则对借款人的信用状况要求更加严格，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。

■人均面积不足可享首套政策

央行细则并非一刀切政策，对所有购房者都采取严格的二套房贷认定标准。对已经利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自主房贷款政策执行，但借款人必须提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。这样一来，银行和房地产管理部门之间的信息共享和沟通成为关键。一位住房贷款中心负责人认为，对于银行来说，处理类似申请时，确认其他部门的登记信息的准确性或许会成为操作过程中的新难点。

■购房自住影响不明显

石家庄的+边女士得知央行房贷细则之后比较平静，而她目前正身处如何贷款购买第二套房的难题之中。

民生银行个贷中心总经理郝迈告诉记者，实际上二套房贷新政推出以来，社会关注程度虽然比较高，但真正前来申请二套房贷的客户并不多。紧缩的房贷政策其实是剑指炒房者，购房自住的人完全可以调整购房计划，受新政的影响并不明显。

一位房地产开发企业的销售经理则对记者表示，他们对银行这样的细则要求早有预期，实际上房地产开发企业早已经开始消化政策影响。“这次细则中有关诚信原则的规定实际上更具可操作性，货币市场紧缩，房贷的办理过程将更加严谨。”

■股市房地产板块受影响

而受国家土地政策及货币紧缩政策的打击，近来股市一直处于调整中的房地产板块更是受到了连带影响。截至昨日上午收盘，沪深股市房地产板块整体跌幅达3.13%。

而国内地产业领军人物、北京华远地产股份有限公司董事长任志强在接受媒体采访时也表示，由于房地产行业需要大量的资金，国家紧缩的货币政策将给整个房地产市场带来巨大的影响。