本报驻承德记者 陈宝云

严冬里的承德冷风刺骨。在该市房屋中介最为集中的东兴路附近，往日摆满了道路两旁的房屋信息小黑板，全都躲到了附近商铺的玻璃橱窗上。重叠摆放着的块块黑板清晰地告诉路人，这里的房屋中介生意并未停息。一位中介公司的老板告诉记者，现在月租500元的房子很稀缺，偏远位置的老楼房在二手房市场最低价也涨到了每平方米3000元。而在2006年，每平方米2000多元左右就可在承德市区较好地段购得不错的房屋。

2007年承德楼价走高的态势有些让人焦灼，而在这焦灼的背后，又有多少人的购房欲望或被点燃或被冰冻呢？

1、2007年房价有点“疯”

1+2联合不动产承德分公司总经理杨立民告诉记者，该公司于2005年进入承德市场时，“当时房产市场刚刚升温，房价在每平方米1600元～1700元左右。2006年就涨到了每平方米2600元～2700元，2007年则涨到了每平方米3700元左右，现在基本上和石家庄的房价差不多了。”对于2007年承德房价近40%的涨幅，杨立民说，“有些出乎意料，但也有其内在的原因。”

“承德市区四面环山，空间狭小，随着承德建设的速度加快，可供开发的土地越来越少，这也造成了土地成本的增加。另外，从整个供求关系来看，求大于供，比例约为1.5∶1。”杨立民说，虽然2007年的房价有点出乎意料，但仍在合理范围内，“不过，考虑到市民的收入水平，我个人觉得承德市房价上涨的空间已经不大。”

在政府部门工作的王先生告诉记者，他是1997年参加工作的，虽说现在的工资比当年涨了不少，但面对承德2007年的楼市，王先生说“房价有点‘疯’，周围和我年龄差不多的人，平均每月的工资在2000元左右，但这只是现在每平方米房价的一半，再这么涨下去我看没几个人能买得起房了。”

2、承德的市民开始“等”

王先生的担心并非空谈。杨立民告诉记者，该公司每年的二手房交易量占承德市总量的20%。据他们了解的情况，目前承德市已经出现每平方米要价7000元的二手房，这也高出该市公开销售的所有楼盘的价格。“每平方米6000多元的也有几个小区，这些楼房主要集中在离市中心比较近的小区。”

随着国家一系列抑制房价过快增长的政策出台，2007年11月份起，许多无奈的人们开始持观望态度。前几日在承德紫塞论坛上的一个关于二手房的帖子，引起众人热议。帖子的内容为：“据可靠消息，承德一手房二手房从2007年10月份起成交量大幅度下滑，其中11月份一个月的成交量只相当于8月份的28%，相当多的二手房主急于出手，但是有价无市的局面不得不让炒房者把价格降下来。”

对此，杨立民告诉记者，2007年11月份二手房的成交量的确大幅下降，“我们10月份成交了50多套，11月份只有20多套，”杨立民称这次下降是市场的一种常态。“每年的11月份到来年的3月份都是楼市的冷淡期。持房者会试探跨年度的行情，另外由于冬季取暖期的到来，他们会认为把房子租出去更合算一些。过了3月份市场就会规律性放量。”

3、楼市有开发商作梗？

承德某房地产开发公司总经理华齐(化名)向记者介绍，承德市房价猛涨始于近两年，“可能是经济滞后的原因，2005年前的房价比较平稳。之后承德楼市突然进入快车道，并且价格增长很快。”

“开发商故意哄抬房价是一个原因，”华齐说，实际上今年开盘的一些楼盘，其建设用地已囤积有四五年之久，“在原来的土地上建房，销售时按照目前的市场价，中间的利润在每平方米1500元左右。这直接拉高了承德楼价。”据承德市物价局经费科的一位工作人员介绍，由于国家已经放开了商品房的定价，“价格由开发商按照市场自主定价，物价部门无法干涉。”华齐对此表示，有些地方相关部门采取了对开发商所定价格进行核算成本的方式，但这在全国只是个例，“如果政府采取这种方式，开发商们就会提出质疑，说这是计划经济时代的行为。”

一位不愿透露姓名的中介公司经理告诉记者，在房屋销售中，开发商还会采取“捂盘惜售”行为，“开发公司内部的人，也会购一部分房，伪造楼房热销假象来提升房价。”

近日，在中国农业银行承德支行的营业大厅里，有家开发商正在介绍其在市区内准备开发的一个楼盘，工作人员介绍，该公司来自石家庄。工作人员会让前来咨询的人填写一张问卷，其中一条“你认为承德市中心房价未来3年内能够达到多少元/平方米？”而选项中，最低为5500元～6000元，最高为8000元以上。

4、未来几年楼市将持续走高

据统计，承德市购房用于居住消费的占需求总量的八成，表明居民买房的主要用途还是自住。从市场情况看，求大于供的结构也会促使市场房屋售价与租金呈上升趋势，二手房价格上升，属“消费需求夹杂着投资需求上升时期”的房地产上升期。业内人士普遍认为，承德市商品房市场尚处于良性循环状态。

据悉，“十一五”期间，承德市中心城区面积预计将达到80平方公里，市区人口将达到60万人，城镇人均住宅面积由“十五”末期的25.6平方米提高到30平方米以上，这就意味着将有20多万新增城镇人口需要解决住房问题。这部分人员需要改善住房条件或重新购置住房，因此，巨大的市场潜在需求将推动房地产业持续走高。

5、困难人群买房几成奢望？

1979年，在承德市色织厂上班的王大爷，住上了东园林小区的一套建筑面积为51.62平方米的房屋。“当时我们小区是承德市第一个小区，我们楼上住的是位市领导，”王大爷的儿子王志奇说，后来楼上的领导换成了市政府一个司机，“现在司机也不在这儿住了。”

王志奇拥挤的家为“两室一厅”的格局，一间父母住，一间夫妻俩和8岁的儿子住，一厅仅能放得下一张饭桌。如今这个位于承德市火车站附近的破旧小区已在越来越多新建的高层楼房映衬下，显得与周围环境极不协调。“前段时间，拆迁的人来我们家丈量，使用面积才32.8平方米，”王大爷说。

随后，王大爷拿出了一份该小区的房屋拆迁补偿安置意向书。根据拆迁协议，王大爷一家可在拆迁区域调换房范围内购置建筑面积60平方米的楼房一套。“我们家每平方米评估单价是3840元，但还要交纳9100多元的费用。”不过王大爷对于这份补偿并不太满意，他说，与他们家一河之隔正在开发的一处楼盘现在的价格已经达到每平方米5500元。“我们家都是下岗职工，一家人每月一共才收入1000多元。”他们也曾想过买经济适用房，但每平方米均价1970元的价格，还是让他们一家人难以承受。

一位曾开发过经济适用房项目的房产公司经理告诉记者，目前承德市低收入家庭已经无力购买经济适用房，“就目前的情况来看，合理的住房供给结构应该是商品房销售给高收入人群，经济适用房销售给中低收入人群，为低收入人群提供更多的廉租住房。”

记者从承德房产部门了解到，2007年以来，承德市共发放住房租赁补贴330万元，实施保障家庭3278户，保障人数8489人，保障建筑面积8.64万平方米；安排廉租住房建设资金1020万元，新购建廉租住房136套，总建筑面积近7000平方米。在经济适用房方面，该市2007年在建项目9个，建筑面积达61万平方米。

业内人士预测，2008年，困扰承德市低收入群体的住房难题或可得到部分缓解。