本报驻张家口记者 李彦宏

2008新年伊始，盘点“塞外山城”张家口的楼市时，“涨”依然是不变的主题。但2007年末时，二手房交易市场出现了房价高企以来难见的冷清，这一势头让许多人开始联想：山城楼市走势是否会“掉头”？

1、商品房价格涨幅最高达44%

2007年末，得知张家口一小高层的楼盘爆出3600元/平方米起价后，不禁一惊，张家口怎么会有这么高的楼价？随后，拿起电话，逐个拨打几个熟悉的楼盘售楼电话，得知，房价大部分已经由年初的每平方米不足2000元涨至2300元，或2500元。得知这样的楼价后，心里多的是感叹：房价太高了，要知道两年前买房时，房价不过1000元出头。2006年怎么不买房，那时的价格多便宜！

“1月1998元/平方米、2月1998元/平方米、3月1998元/平方米、4月2000元/平方米、5月2286元/平方米、6月2328元/平方米、7月2477元/平方米、8月2568元/平方米、9月2568元/平方米、10月2610元/平方米，11月2610元/平方米。”

这是张家口市房管局统计的2007年1-11月份(12月的数据尚未统计，据了解，可能与11月基本保持一致)，每个月房屋的均价，当地2007房价的走势一目了然。

“2007年的房价比2006年涨得还快，5月份到10月份，简直是疯涨，房价一天一个样。”张家口市一房产中介的赵女士对记者说。

通过赵女士的中介，一对外地的年轻小夫妇买了一套55平方米的二手房，一共12万元。赵女士说，这套房2006年最多就卖8万元。

从张家口市房管局掌握的数据看，到2007年11月份，当地的商品房均价已经达到了2600元/平方米，而去年，当地的商品房均价仅为1800元-1900元/平方米，最高上涨幅度已经达到44%。

2007年12月18日，记者先后拨打了当地8家规模较大的房地产开发企业的售楼电话，了解到，除了部分诸如顶楼相对难出手的房子价格低于3000元/平方米外，多层住宅的三层、四层等楼层的房价几乎都达到了3000元/平方米，或者高于3000元/平方米，而小高层的房价更高，大多都在3500元/平方米以上，个别楼盘的起价已经达到了4700元/平方米。

张家口市2007年前11月商品房均价涨幅表

月份   房屋均价

1月    1998元/平方米

2月    1998元/平方米

3月    1998元/平方米

4月    2000元/平方米

5月    2286元/平方米

6月    2328元/平方米

7月    2477元/平方米

8月    2568元/平方米

9月    2568元/平方米

10月   2610元/平方米

11月   2610元/平方米

2、二手房市场出现少有冷清

房价的节节攀升让买房人感到目不暇接，是趁势赶紧买入以防再涨，还是等待观望，期待下跌？“房价最初上涨时许多‘买涨不买跌’的人可能要急于购买，可是房价不断上涨时，一方面是有人已经承受不起，另一方面是有人已经开始怀疑这个市场是否会出现问题，是否有泡沫，观望的人就多了起来。”张家口市一位业内人士分析认为，买房人心理的变化可能预期着未来房市的走向。

“每年年底都不像2007年。”中介的赵女士抱怨生意的不好做，卖房不行，租房更不行。

赵女士的小中介是张家口市桥东区一社区最早的中介，在当地房价不断攀升的时候，赵女士的中介生意也格外红火，因为生意好做，在近一两年的时间内，在该社区内却又突然冒出了大大小小的十几个中介。可是，2007年底的生意却使中介犹如遭遇了一股寒流。

赵女士告诉记者，每年年底都是二手房交易比较火的时候，可2007年却一反常态，交易量大幅度下降，“与往年简直没法比。”

另一家中介的老板乔先生说，2007年上半年二手房的交易量基本与2006年相差无几，但是，下半年的交易量就差多了，出现了少有的冷清。乔老板说，所有的中介都是这样的状况。乔老板认为，房价越往后涨得越厉害，好多人都开始观望，二手房交易肯定受影响。

为什么交易量会锐减？对于此，赵女士认为，房价涨幅太大，一定程度上已经超出了人们的承受范围，“买不起的大有人在”。另一方面，赵女士认为，“现在深圳房价降了，北京的也降了……老百姓都看电视，都知道这个，这肯定对他们的心理有影响，再加上中央几次调息，这都有影响。”

“张家口的房价也就3000元/平方米，我看到顶了。”另一家中介所的老板张先生说，对于2008年的房价，他认为：“肯定比2007年平稳。”但至于会不会降，张先生认为不大可能。中介的乔老板认为，2008年张家口的房价至少会维持现状，但是，涨不涨，不好说。

对于许多准备要购房的人来说，张家口这个经济状况一般的城市，突涨的房价多少让他们有些不敢相信，“全国都涨，这里自然也要涨。”许多人也是这么认为的。而当前，深圳、北京等地的楼市已现下跌势头，张家口这座小城的楼市走势是否也会“掉头”？

这大概是太多的人关心的话题。