本报驻京记者 程福俊

不论京城地产商为促销旗下楼盘怎样“忽悠”，老百姓依然捂紧钱袋不撒手。即便新盘开盘也是门可罗雀，楼市量价齐跌让不少房产中介纷纷关张歇业。而与之一河相隔的燕郊楼市却是另一番景象。随着北京城市规划重心东移的速度加快，每到周末，大批北京看房客涌入燕郊看房买房。

据记者了解，2007年燕郊楼盘供应面积为600多万平方米，相当于北京2007年全年楼盘供应总量的44%。2008年燕郊楼盘将呈现放量“井喷”的态势，供应总面积达700万平方米，这个数字相当于北京全年楼市供应总量的50%以上。和北京房产市场的冷清相比，燕郊楼市可谓量价齐升。新供应的楼盘中，每平方米5000元以下的普通住宅难觅影踪。

北京新规划确定，京城发展重心东移，这从通州被北京市确立为未来新城区后呈现出飞速发展的态势中可以找到答案。这样的规划自然让一河之隔的燕郊很受用，呈现在楼市上的结果就是大批北京移民迁居，巨大的市场需求让燕郊的房价“火箭”般上升。

目前，距离天安门广场实际距离只有30公里的燕郊通连京通、京哈两条高速公路，而北京市通往郊县的第一条轻轨铁路八通线有望在今年前后跨过潮白河延长至燕郊。轻轨的开通意味着燕郊将与北京基本融入一体，而移居燕郊的北京人居住的“心理距离”将缩短。

5分钟一趟的930空调大巴30分钟就可直达北京CBD的核心区域大北窑、八王坟和郎家园。这里是北京财富和时尚的集散地。随着北京电视台和中央电视台新台的迁入，这里将聚集更多的文化传媒界从业人员。人气的提升，人口数量的急剧增加，也让燕郊“沾光”不少。

据记者了解，受北京城市东移的影响，居住在燕郊的北京上班族超过10万。而随着八通线的延长，这个数字在未来几年会成倍增加。人口的激增，房产市场的火暴则无法抑制。

此外，大量北京移民的入迁，购房者将北京人对房屋品质的要求也带到了燕郊。目前燕郊新开发的楼盘中，宜居、园林水系、人性化的特征已成为燕郊开房商的新卖点。